Kesepakatan tanah Genting Miami mati di tengah meningkatnya kekhawatiran dari CRE
Diposting pada: 22 Juni 2023, 12:13 siang
Pembaruan terakhir: 22 Juni 2023, 12:13.
Rencana penjualan Genting Malaysia senilai $1,23 miliar atas 16,5 hektar real estat utama Florida Selatan ditetapkan sebagai salah satu transaksi properti komersial terbesar dalam sejarah kawasan itu. Sekarang kesepakatan selesai.
Dalam pengajuan Kamis dengan regulator sekuritas Malaysia, perusahaan game mengungkapkan bahwa pembeli SmartCity Miami menarik diri dari distributor setelah Genting menolak untuk memberikan perusahaan perpanjangan periode eksklusivitas dan modifikasi ketentuan penjualan.
Genting Malaysia telah melihat nilai investasinya di Miami meningkat sekitar 400% hanya dalam waktu satu dekade dan sangat percaya pada kekuatan dan pertumbuhan pasar Miami yang berkelanjutan, ”kata raksasa kasino itu dalam pengajuan peraturan.
Genting memasarkan tanah itu November lalu setelah putus asa untuk akhirnya membangun resor kasino di sana. Perusahaan Malaysia juga memiliki hotel Hilton Miami Downtown dan Omni Center yang berdekatan.
Masalah real estat komersial mungkin telah menghambat penjualan Genting
Perjudian real estat adalah pengecualian, tetapi keadaan pasar properti komersial AS saat ini rapuh, situasi yang diperburuk oleh serangkaian kegagalan bank regional tahun ini telah terlihat.
Secara umum, ekonomi Florida berada pada pijakan yang kokoh dan negara bagian ini adalah salah satu yang tumbuh paling cepat di AS, tetapi kesepakatan tanah Genting mungkin telah menjadi korban melemahnya sentimen di ruang komersial nasional real estat. Misalnya, pemilik dua hotel terbesar di San Francisco baru-baru ini gagal membayar pinjaman, kemungkinan menambah serangkaian penutupan real estat komersial yang mencolok di kota itu. Beberapa ahli percaya pasar perkantoran New York yang masih lesu bisa menjadi pertanda akan datangnya kebutuhan.
“Sementara kami masih menunggu kejelasan dari manajemen tentang alasan pasti kegagalan penjualan, salah satu faktor yang kami yakini dapat mempengaruhi hasilnya adalah penurunan tajam di pasar real estat komersial AS dalam beberapa bulan terakhir dan bank. keengganan untuk membiayai transaksi besar, terutama setelah kegagalan bank yang terlihat baru-baru ini,” tulis analis Nomura Tushar Mohata dan Alpa Aggarwal tentang kesepakatan Genting Miami.
Genting mencatat dalam pengajuan peraturan bahwa SmartCity Miami masih tertarik dengan tanah tersebut dan akan mengevaluasi peluang lain untuk menjual properti tersebut. Raksasa kasino Asia-Pasifik secara terbuka mengatakan sedang mencari tawaran sebesar $1 miliar atau lebih. Pada akhir Maret, dia dilaporkan mendapat lima tawaran seperti itu.
Hit Genting Debt Reduction, Rencana New York
Seandainya kesepakatan Smart City tercapai, Genting akan menghasilkan keuntungan $966 juta di tanah Teluk Biscayne dan keuntungan setelah pajak $743 juta.
Hasil itu akan digunakan untuk upaya pengurangan hutang dan untuk mempersiapkan perbaikan di Resorts World New York, dengan asumsi operator dipilih untuk salah satu dari tiga izin perjudian di negara bagian bawah yang belum diberikan.
“Penjualan, jika berhasil, akan menghasilkan rejeki nomplok yang besar bagi perusahaan…dan akan membantu memperbaiki neraca Genting Malaysia dan induk Genting Bhd dengan secara signifikan mengurangi utang bersih menjadi ekuitas,” tambah analis Nomura .
#Kesepakatan #tanah #Genting #Miami #mati #tengah #meningkatnya #kekhawatiran #dari #CRE