Blackstone mempertimbangkan penjualan parsial Bellagio Real Estate
Diposting pada: 26 Juni 2023, 11:05
Pembaruan terakhir: 26 Juni 2023, 11:05
Raksasa ekuitas swasta Blackstone (NYSE: BX) dilaporkan sedang mengevaluasi opsi untuk kepemilikannya atas real estat Bellagio, termasuk potensi penjualan 50% saham di tempat ikonik Las Vegas Strip.
Kata sumber tak dikenal Bloomberg pada hari Senin Blackstone sedang mempertimbangkan opsi, termasuk potensi penjualan sebagian, untuk Bellagio, tetapi belum ada keputusan yang dibuat. Laporan itu mengikuti dua artikel dari bulan April casino.org menunjukkan bahwa lokasi Strip mungkin berada di blok karena Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) sedang mencari uang tunai di tengah permintaan pertukaran.
BREIT mengakuisisi aset properti Bellagio dari MGM Resorts International (NYSE: MGM) pada November 2019 seharga $4,25 miliar dan melanjutkan untuk menyewakan tempat tersebut kepada operator kasino.
Pada hari yang sama Blackstone mengatakan menjual gudang industri dan properti terkait ke Prologis, ada desas-desus yang intens tentang transaksi Bellagio. Transaksi itu diperkirakan akan ditutup pada akhir bulan ini.
Blackstone memiliki sejarah kepemilikan sebagian tanah kasino
Dalam real estat komersial, tidak jarang beberapa tempat memiliki banyak pemilik dan metodologi tersebut telah digunakan oleh BREIT di Las Vegas Strip.
Pada Januari 2020, MGM menjual aset real estat MGM Grand dan Mandalay Bay seharga $4,6 miliar kepada konsorsium yang mayoritas dikendalikan oleh BREIT dengan MGM Growth Properties bertindak sebagai investor minoritas. Desember lalu, VICI Properties (NYSE: VICI), perusahaan yang mengakuisisi MGM Growth, mengumumkan pembelian 49,9% Mandalay Bay dan MGM Grand yang sebelumnya tidak dimiliki.
Transaksi $4,27 miliar itu termasuk pertimbangan tunai sebesar $1,27 miliar dan asumsi utang BREIT sebesar $3 miliar.
Blackstone memiliki rekam jejak sukses memonetisasi properti di Las Vegas. Ketika menjual Cosmopolitan hampir dua tahun lalu, ia melakukannya dengan harga $5,65 miliar, hampir tiga kali lipat investasi awalnya dan menciptakan salah satu transaksi real estat komersial paling menguntungkan dalam sejarah AS.Jika perusahaan ekuitas swasta mendivestasi 50% real estat Bellagio tahun ini , hampir pasti harganya akan lebih dari setengah $4,25 miliar..
Siapa yang mungkin tertarik dengan saham Bellagio?
VICI, yang sudah menjadi tuan tanah terbesar di the Strip, menjadi pelamar potensial yang masuk akal untuk bagian dari Bellagio, terutama karena sebelumnya pernah berbisnis dengan BREIT. Namun, perwalian investasi real estat (REIT) belum mengumumkan secara terbuka bahwa mereka tertarik untuk memiliki sebagian dari kompleks MGM.
Demikian pula, firma ekuitas swasta lain dapat mendorong properti itu, tetapi tidak jelas apakah Blackstone akan menjual saham di properti yang menguntungkan kepada saingannya.
Meskipun kemungkinan akan ada antusiasme yang besar untuk sebagian minat di Bellagio, pembeli yang tertarik mungkin akan kesulitan mendapatkan pembiayaan untuk membuat kesepakatan karena kelemahan di pasar real estat komersial AS.
“Aset real estat komersial menghadapi banyak tantangan dalam konteks suku bunga yang lebih tinggi dan berkurangnya minat untuk pinjaman bank di luar angkasa,” menurut laporan terbaru dari PwC. “Biaya utang yang lebih tinggi memaksa pembuat kesepakatan untuk mengambil lebih banyak waktu di muka untuk menilai campuran utang/ekuitas yang tepat untuk membiayai transaksi dan telah menunda negosiasi karena pembeli dan penjual perlahan-lahan sejalan dengan ekspektasi penilaian”.
#Blackstone #mempertimbangkan #penjualan #parsial #Bellagio #Real #Estate